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2017刚需买房的三座大山

来源:东莞代孕 2017-02-16

  刚进入2月,楼市已经越发有点不安分了,还记得前几天,财富景气指数现实,刚需购房意愿上升了10个百分点。不过,对于打算在2017年置业的刚需朋友们来说,有三个坏消息在等着你们。

  

2017,刚需买房的三座大山

  一、贷款难度增加

  最明确的消息是热门城市房贷利率的收紧,二套房自不必说,首套房利率也普遍收紧至9折以上,有不少银行已经执行基准利率,如果不是优质客户,是无法获得利率折扣的。

  如此以来,以一套200万总价的房子为例,85折上升至9折,月供成本上升200元左右。如果上升至基准利率,则月供需要增加600元。

  贷款难度增加的另一个表现是银行鼓励提前还款,据说配合银行提前还款的业主还有礼包送,银行这是多着急收回资金啊!

  

2017,刚需买房的三座大山

  二、2017年是楼市的小年

  有朋友最近向我咨询,今年买房合不合适,其实这个问题真的有点尴尬,合不合适真的只有自己才知道。你有多少钱,为什么买房,这些难道不是自己最清楚吗?

  但就楼市的客观环境而言,今年却是最具欺骗性的。2016年是大年,这个大家应该没有疑问了,彻底的大年过后,往往意味着连续几年的小年,人们需要时间来消化。对于刚需来说,这种时候是最难熬的,以往是买涨不买跌,大家抢房子,现在突然涨不动了,“我现在是买呢还是不买呢?”

  对于大多数刚需来说,虽然买房主要为了自住,但基本上所有刚需都想赶个好时候进场,一箭双雕嘛。不过横盘期,楼市缺乏明确的“进或退”的信号,观望有时候会害死人的。

  三、没有房子难买房子

  贷款难度增加不说,房子贵更是尴尬的地方。前几天整了个小康,12万就算是了,但这点钱真的不够花啊,扣除了家庭日常开销还能剩多少,还得保证全家人没有什么大病。如果在算上负债(去年平均负债率为40%),更没什么钱了。不过这样算下来倒也合适,买房靠的还是房子。

  不过真正靠工资买房的倒也有,笔者身边就有这样一个例子,一位女性朋友去年在北京西边门头沟买了一套老房子,一室零厅,面积不过40多平米,花费110万,公积金贷款倒是压力不大,只不过30多万元的首付掏光了父母的老本,差点就卖了老家的房子。

  这样的房子住进了一家三口(还没结婚,父母来北京住),也是挺拼的。买完房基本上没有装修,只是翻新了下厨房和卫生间,没钱啊!唯一欣慰的是,这套房子虽然老,但单价涨得倒是不少。

  这就是靠工资买房的真实写照。不过也正因为这些人的接盘,改善盘才有人买房,这个击鼓传花游戏才能玩得下去。